Kabul edilen önergeyle birlikte 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirlendi; buna göre yeni vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Ayrıca, konut kira gelirlerine uygulanan istisna devam ederken, tapuda eksik beyan durumunda uygulanan cezalar da 4 kat artırıldı.
Emlak vergisine tavan sınır
Düzenlemeyi değerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, getirilen üst sınırın sektör açısından olumlu olduğunu belirterek şunları söyledi: “Emlak vergisindeki artışlara tavan getirilmiş olması hem mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. 2026 yılı değerlerinin 2025 değerlerinin en fazla iki katı olması önemli bir adımdır. Gelecek yıllardaki artış ise yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden uygulanacaktır.”
Tapuda eksik beyana 4 kat ceza
Gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin esas alınması amacıyla yapılan önemli değişikliğe de dikkat çeken Özelmacıklı, tapu harçlarındaki eksik beyan cezalarının ciddi oranda artırıldığını belirterek; “Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası da 4 kat arttı. Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında da hükümdeki oran uygulanacak. Burada bir beyan affı düzenlemesi de bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Yetki belgesi olan işletmelere yıllık harç geliyor
Taşınmaz ticaretine yönelik işletmeler için yeni bir mali yükümlülük de düzenlemeyle hayata geçiriliyor.
Buna göre:
Tapuda eksik beyana 4 kat ceza
Gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin esas alınması amacıyla yapılan önemli değişikliğe de dikkat çeken Özelmacıklı, tapu harçlarındaki eksik beyan cezalarının ciddi oranda artırıldığını belirterek; “Harçlar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde uygulanacak vergi zıyaı cezası da 4 kat arttı. Bu kapsamda gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak, gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat fazla uygulanacak. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında da hükümdeki oran uygulanacak. Burada bir beyan affı düzenlemesi de bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Yetki belgesi olan işletmelere yıllık harç geliyor
Taşınmaz ticaretine yönelik işletmeler için yeni bir mali yükümlülük de düzenlemeyle hayata geçiriliyor.
Buna göre:
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan işletmeler her yıl 20 bin TL,
- Büyükşehir belediyesi sınırlarında faaliyet gösterenler ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek.
